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商品房销售面积计算及公用配资查询 面积分摊规则
uxhvpa.wang 作者: 建设部



  第一条 根据国家有关技术标准, 制定《商品房销售面积计算及公用配资查询 面积分摊规则》(试行)。

  第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。

  第三条 商品房销售以配资查询 面积为面积计算单位。 配资查询 面积应按国家现行《配资查询 面积计算规则》进行计算。

  第四条 商品房整栋销售, 商品房的销售面积即为整栋商品房的配资查询 面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的配资查询 面积扣除)。

  第五条 商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内配资查询 面积(以下简称套内配资查询 面积)与应分摊的公用配资查询 面积之和。

  商品房销售面积=套内配资查询 面积+分摊的公用配资查询 面积

  第六条 套内配资查询 面积由以下三部分组成:

  1、套(单元)内的使用面积;

  2、套内墙体面积;

  3、阳台配资查询 面积。

  第七条 套内配资查询 面积各部分的计算原则如下:

  1、套(单元)内的使用面积

  住宅按《住宅配资查询 设计规范》规定的方法计算。其他配资查询 。按照专用配资查询 设计规范规定的方法或参照《住宅配资查询 设计规范》计算。

  2、套内墙体面积

  商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种。

  商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用配资查询 空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

  非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

  3、阳台配资查询 面积

  按国家现行《配资查询 面积计算规则》进行计算。

  4、套内配资查询 面积的计算公为:

  套内配资查询 面积

  套内使用面积+套内墙体面积+阳台配资查询 面积

  第八条 公用配资查询 面积由以下两部分组成:

  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋配资查询 服务的公共用房和管理用房配资查询 面积;   2、套(单元)与公用配资查询 空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

  第九条 公用配资查询 面积计算原则

  凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用配资查询 面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用配资查询 面积。

  公用配资查询 面积按以下方法计算:

  整栋配资查询 物的配资查询 面积扣除整栋配资查询 物各套(单元)套内配资查询 面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等配资查询 面积,即为整栋配资查询 物的公用配资查询 面积。

  第十条 公用配资查询 面积分摊系数计算

  将整栋配资查询 物的公用配资查询 面积除以整栋配资查询 物的各套套内配资查询 面积之和,得到配资查询 的公用配资查询 面积分摊系数。

  公用配资查询 面积

_____________

  公用配资查询 面积分摊系数

  套内配资查询 面积之和

 

  第十一条 公用配资查询 面积分摊计算

  各套(单元)的套内配资查询 面积乘以公用配资查询 面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用配资查询 面积。

  分摊的公用配资查询 面积=公用配资查询 面积分摊系数*套内配资查询 面积。

  第十二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记,可参照本规则执行。

  第十三条 本规则由建设部解释。

  第十四条 本规则自1995年12月1日起施行。

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